Nun haben Sie eine Immobilie gefunden, wissen aber nicht genau ob man Eigenkapital benötigt?
Nebenkosten? Grunderwerbsteuer, Makler, Notar müssen ja auch noch bezahlt werden.

Vielen Banken haben früher alles finanziert. Weit sogar bis 150% des Kaufpreises, nach dem Motto ” Paßt scho…” Nach der Einführung der Basel 2 Kriterien haben sich einige der bisherigen Bankpartner von der Vollfinanzierung verabschiedet.

Und doch gibt es immer noch reichlich Bedarf für eine Vollfinanzierung. Viele Kundenanfragen haben eine gute bis sehr gute Bonität, möchten aber kein Eigenkapital einsetzen. Es soll eine Vollfinanzierung sein.

Ein direkter Bankpartner von Baufinanzierung-Internet aus Stuttgart finanziert in ganz Baden-Württemberg. Die Entscheidung über die Vergabe eines Baudarlehens beträgt 2-3 Tage. Das hört sich doch gut an, oder?

Wichtigstes Kriterium für die Vollfinanzierung ist, dass der Fall insgesamt rund ist. Die Baufinanzierung Ihrer Immobilie kann problemlos genehmigt werden, wenn Ihre Ausgaben für das Baudarlehen in etwa 40% Ihres Haushaltseinkommen ausmacht.

Beispiel: Ein Haushalt mit 2 Erwachsenen und 2 Kindern hat EUR 2.000,00 Netto und EUR 368,00 Kindergeld. Zusammen also EUR 2.368,00. Als Ergebnis der Grobprüfung kann sich diese Familie eine Immobilie (Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten ) von EUR 185.000,00 leisten. Das entspricht einem Kaufpreis von etwa EUR 168.000,00.

Die Finanzierung könnte wie folgt aussehen:

EUR 130.000,00 können wie folgt finanziert werden:
EUR 115.000,00 Bankdarlehen
10 Jahre Sollzinsbindung ( Zinsfestschreibung )
4,15% nominal, 4,23% effektiv
1,78% Direkttilgung. Maximale Darlehenslaufzeit von 30 Jahren.
5,00% Option der Sondertilgung pro Jahr
EUR 642,42 ist die monatliche Zins-Tilgungsrate

EUR 55.000,00 Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau ( KfW )Wohneigentumsprogramm 124.
10 Jahre Sollzinsbindung ( Zinsfestschreibung )
3,55% nominal, 3,60% effektiv
1,65% Direkttilgung. Tilgungsfreie Zeit zwischen 1-5 Jahre.
Maximale Darlehenslaufzeit von 35 Jahren
EUR 238,33 ist die monatliche Zins-Tilgungsrate

Mit einer monatlichen Rate von EUR 880,75 könnte hier die Vollfinanzierung über EUR 185.000,00 gestemmt werden. Wichtiger ist aber, dass die monatliche Ausgabe für die Baufinanzierung von EUR 880,75 aber innerhalb der 40% des Haushaltseinkommens von obigem Beispiel EUR 2.368,00 liegt. Somit sehen die Eckdaten und die wahrscheinliche Genehmigung – vorbehaltlich sauberer Schufa und Objekt – sehr gut aus.

Sollte nun noch ein Ratenkredit für ein Auto vorhanden sein, so könnte man noch die Ablösung prüfen um die Haushaltsrechnung besser zu stellen.

Ist noch etwas unklar?